又到了一年一季家长的“学区焦虑症”，更焦虑的是，今年的招生政策与往年相比，有了3个重大变化，影响到了每一位家长和孩子！
近日，《关于合肥市年义务教育招生入学工作的指导意见》发布，年义务教育招生政策发生了三大变动，最新解析如下：
一是民办义务教育学校在审批地范围内招生；
二是对报名人数超过招生计划数的民办义务教育学校实行摇号录取；
三是所有公办、民办学校在教育部门统筹下同步招生。
对于上述三点招生政策的变化该如何解读？
1、民办学校在审批范围内招生，即市管民办学校义务教育阶段可在合肥市市区范围内招生，区管民办学校在所在行政区范围内招生。
也就说，以后市管民办学校以后只能在合肥市区范围内招生，合肥市外学子不再具备报名资格。
这样一来，优质民办中学原先可以在省内多所学校“掐尖”招生的优势就不复存在了；而一些区管民办学校，只能在行政区域内招生，得到教育局批准后，才可以跨区招生。
2、民办学校摇号录取如何理解？即如果民办学校报名人数在招生计划之内，就直接录取，不用摇号；如果报名人数超过招生计划，就需要实行摇号录取。
比如育英中学、寿春中学这样的优质民办学校，每年报名人数都非常多，学校一般会按照成绩来筛选录取。
摇号录取政策实施之后，优质民办学校无法再根据成绩来控制学生生源好坏，可能会对成绩有一定影响。
3、公办、民办学校同步招生如何理解？即公办、民办学校都在统一时间内开始招生，今年合肥市将从7月4日开始报名。
往年合肥都是民办学校提前招生，不少“尖子生”也会优先考虑优质民办学校。如果没有被录取，再考虑公办学校，这样一来，部分优质生源会被民办学校提前“截胡”。
公民同招之后，学生只能在公办、民办二者中选其一，被民办学校录取之后，不再被公办学校录取。
3大招生政策变化，“公民同招”+“摇号录取”同步实行，今年招生政策的改变确实非常大。
对于民办学校来说，改变了民办“掐尖”的特点，民办学校的生源充满了不确定性。
对于学生来说，存在未被摇中而补录到较差的民办学校的风险，学生可能会重新考虑公办学校。
总体来看，新招生政策实施之后，公办、民办生源不再分化，民办学校的生源优势逐渐减弱，优质公办学校会变得越来越重要。
合肥公办学校统一采用学区划分的方式招生录取，今年6月23日，合肥将公布最新的学区划分，随后家长根据学区划分报名入学。
新政策实施后，优质公办学校的学区房会越来越受欢迎，但价格总是让人望而却步。根据安居客数据，我统计了合肥热门中小学部分学区房价格涨幅，一起来看。
1、合肥南门小学
合肥人的宇宙第一小学，位于庐阳区三孝口片区，始建于年，历史悠久，校风严谨。
南门小学学区房价格也一直位居不下，其中合作经济广场均价已达5万/㎡。
2、合肥六安路小学
合肥办学范围较大的一所小学，始建于年，在合肥家长中的口碑非常好，学区房价格最高已达3万+/㎡。
3、合肥红星路小学
红星路小学创建于年，是一所办学历史悠久、文化底蕴深厚的老城区名校，该校学区房均价大多都在2万/㎡左右。
4、合肥安居苑小学
安居苑小学始创于年，位于蜀山区贵池路安居苑小区内，教育教学质量优异，社会赞誉度高，是蜀山区的优质教育资源，学区房价格最高已达2.6万/㎡。
5、合肥西园新村小学西园校区
合肥西园新村小学创建于年，座落在合肥市五里墩立交桥下西园新村内，西园新村小学的学区房价格也基本都在2万㎡以上。
6、合肥45中本部
合肥市45中学目前为一校四区，本部位于合肥市六安路65号，自年有记载以来学校共培养了15位合肥市中考状元，被社会誉为“中考状元的摇篮”。
7、合肥50中东校西园校区（本部）
合肥50中目前共有6个校区（不计淮南分校），其中东校西园校区为50中本部，是50中各校区的发源地。
年中考，50中东校人参加中考，分以上2人（合肥市17人），人以上17人（合肥市人），占全市近十分之一。
8、合肥46中本部
合肥46中本部年建校，是合肥市第一所公办全日制寄宿制初中。年7月，整建制迁入滨湖新区。
年中考，合肥46中分以上达人，在合肥属于较高水平。
9、合肥42中本部
合肥42中本部始建于年，年和年，一、六、八联招在42中本部指标到校最低分都在以上，这在整个合肥市都偏高，说明本部高分段的学生比较多，实力很强。
10、合肥50中西校
合肥50中西校创建于年，位于蜀山区贵池路55号，综合实力较强。近两年合肥中考全市第一名均来自于五十中西校。
对于想要购买学区房的家长来说，从上述热门学区房的价格走势来看，至少可以看出三点：
1、学区房价格整体走势上涨。学区依然是可以穿越楼市牛熊周期的硬通货。
2、次新房、小户型涨幅更大。次新房本身也有居住价值，小户型总价更低，这两类学区房涨幅更为明显。
3、老破大学区房价格低、涨幅也不明显。户型较大的学区房出手较难，也很难有涨幅空间。