来源：凤凰网房产杭州站
昨日，杭州第一批高中录取分数公布。
今年是全民中考第一年，也是中考变简单的第一年，分数线的公布无疑成为检验中考难度的最后一道关卡。
从录取情况来看，第一批现场录取人数近人，重点及普通高中计划招生1.5万余人，按照今年参加3.1万人参加中考比例来算，最终录取近半数人。
但是随着中考试卷变简单后，整体录取的分数线也水涨船高。
早在中考查分后，就有大量考生报喜，杭州不少学校都出现了分数超分的高分考生，这其中不乏一些普通初中的考生。
这样来看，录取分数线第一的杭州第二中学定的基线也早在预料之中。
除此之外，分数线上涨还和以下几点息息相关：
一是今年的分配生比例从去年的50%扩大至60%，裸考的竞争压力相应扩大；
二是中考和毕业考的二考合一分摊了一定的难度，整体分数有了明显提升；
三是因为今年中考增加了体育测试，总分从去年的分增加至分，相应的分数线也将涨幅明显。
除了整体分数线普遍上涨，学校之间的分差也越来越小了。
"一道选择题，就是3个学校”，家长们的戏谈印谶成真。
参照去年，杭州第二中学、杭州学军中学和杭州高级中学的录取分差分别是2分和5分，而今年分差仅为1分，重点学校分数线之间的咬合远比想象中还要紧密。
再看其他学校，有十几所学校的分差也仅有1分，去年7分差值缩减至1分的就有两所学校。
此外，还有12所学校的录取分数线两两相同，其中萧山、余杭、富阳、临安等地的高中认可度进一步得到提升。
例如杭州学军中学紫金港校区和萧山中学的录取分数线均为分，余杭高级中学和浙江大学附属中学玉泉校区同为分。
最高分杭二中和最低分艮山中学之间的分数线也从去年的82分降至今年的55分。
这向家长和学生传达着这样一个信号：学校的录取分差变小了，意味着高中学校的区分度也将逐渐下降，生源也将越来越均衡。
对学校而言，今年中考后，优秀生源将不再集中在前面的重点学校，对排后的一些学校将信心大增。
对学生和家长而言，也许更应该在意的是孩子的全面发展以及细心程度，而不是转向学区房的提前抢跑了。
对杭州楼市而言，所谓“顶级学区房”的溢价将会逐渐稀释和重新考量。
回到如今的杭州学区房市场，一些比较好的小学的学区房，在3月份的成交量是套左右，而到了6月份，成交量就下跌到了套左右。
不管是名校老破小像仓基新村，还是说次新小区的河滨之城、万科西雅图等，月度成交量都在逐月下降。
比较有代表性的当属有杭州第一“孟母盘”之称的文鼎苑，前几日的法拍价从10万元/㎡跌到8万元/㎡。
四室一厅一厨两卫的实用户型最终以总价万元的价格成交，比预期评估价低了万元，价格直接跌回一年前。
从内因而言，目前正处学区房成交的淡季，同时以往的优质学区房也已达到高位，观望状态的购房者居多，这些都造成了学区房市场的低迷现象。
从外因上来看，学区政策也面临着不同程度的调整，抑制学区房热度的具体措施，各地都在积极探索。
像北京西城区出台“多校划片”，一套住宅对应片区内的多所小学，这样将无法确定到底可以上哪所小学；
同时上海也推出了“名额分配”：让市实验性示范性高中拿出其招生计划数的50%~65%直接分配到区、校。这意味着上海将最优质的高中学位，拿出六成左右分配给几乎每一所初中。
前面又提到今年杭州分配生制度调整，中考难度降低……
这些都是给今后学区房炒作的一道道当头棒喝，同时也指明了促进教育公平化的调控方向。
怎么看，学区改革都是一个漫长的过程，家长能做的便是在学区房的购置中保持理性，不要盲目跟风高价买学区房，而是结合自身需求再做决定。
二手学区房价格不菲，倒不妨换个思路，投身于一些有学区规划的新房项目。
比如说目前领证的东投悦荣府的实力卖点便是它东侧规划的学区，拥有临安首个“中字头”的中旭小学。
除此之外，也不乏其他一些优异的公办和民办学校，例如晨曦小学西校区、博世凯实验小学、浙师大附属天目初级中学等。这次加推有高层有洋房，对于学区房的选择空间也更自由。
又比如临安锦城板块的华发·峰荟｜荟天府，区位条件十分优质，除了紧邻地铁，同时项目周边一公里内就有6所名校，晨曦小学、锦城四中、天目高中均在其列。
该项目首开中签率22.74%，在临安而言表现不一般。此次加推11#、12#2幢楼共套房源，主力户型89-㎡，毛坯限价元/㎡，对临安当地的家庭是不可多得的选择。
刚刚登记结束的滨江旭辉融信·朝闻花城，小区自身代建幼儿园，周边有南部小学、朝晖小学，在建中传媒附属小学3所规划小学，同时城南初中、高桥初中、回澜初中等环伺左右，教育资源也是其加分项之一。